Wie kann ich Risiken beim Kauf einer neuen Wohnung vermeiden?
Teil 2: Probleme, die das Einkaufsvergnügen verderben.
Im ersten Teil des Artikels haben wir die ersten beiden Gefahrengruppen besprochen, die auf den Käufer von Wohnungen in einem Neubau warten. Kommen wir zu den folgenden Problemquellen und Möglichkeiten, sie zu lösen.
Die dritte Gruppe von Risiken
nimmt dem Käufer die Freude am Eigentum einer Wohnung und mindert deren Wert.
1. Die negativen Auswirkungen Ihrer Umgebung
Stellen Sie sich vor, Sie haben eine neue Wohnung mit einer schönen Aussicht gekauft, aber ein Jahr später wurde gegenüber Ihrem Fenster ein neues Haus gebaut, und statt das Meer zu sehen, müssen Sie die Fenster Ihrer Nachbarn bewundern.
Stellen Sie sich vor, in der Nähe Ihres neuen Hauses wird eine Hochspannungsleitung verlegt.
Vielleicht haben Sie im Winter eine Wohnung in einem ruhigen Teil einer Ferieninsel gekauft und stellen im Sommer fest, dass die Gegend von Touristen überlaufen ist.
Solche Probleme können vermieden werden. Um dies zu tun, bevor Sie eine Wohnung kaufen, informieren Sie sich über den Ruf der Gegend neu gebaut. Ein Maklerbüro, ein Planungsbüro, Anwohner, das Internet und die sozialen Medien können Ihnen dabei helfen. Es ist auch eine gute Idee, das Gebiet persönlich zu besuchen:
- Messen Sie den Lärmpegel an Wochentagen und Wochenenden;
- beachten Sie, wo die Sonne morgens und nachmittags scheint;
- die Aussicht aus den Fenstern abschätzen;
- suchen Sie nach Parkplätzen in der Nähe des Hauses;
- sehen Sie sich die Zahl der Bauarbeiter an;
- analysieren Sie die Nachbarschaft;
- die Verkehrsanbindung zu verstehen.
Darüber hinaus ist es sinnvoll, die folgenden Informationen einzuholen:
- welche Art von Entwicklung in dem derzeitigen Gebiet geplant ist;
- ob es Pläne für den Bau neuer Häuser in diesem Gebiet gibt;
- ob die Verlegung von Hochspannungsleitungen in der Nähe geplant ist;
- wie hoch die Gebäude in der Umgebung sein dürfen.
Diese Informationen erhalten Sie vom Bauträger, von der Gemeinde oder von einem Immobilienmakler.
2. Eine Diskrepanz zwischen den Erwartungen des Käufers und der Realität.
Wenn eine Person eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus kauft, zahlt sie Geld für ein virtuelles Bild in ihrem Kopf. Es heißt, dass sich die Praxis in der Theorie nicht von der Theorie unterscheidet. Im wirklichen Leben sind die Dinge jedoch anders.
Im Verkaufsbüro werden dem Kunden zum Beispiel wunderschöne fotorealistische Renderings der Innenräume eines im Bau befindlichen Hauses gezeigt. Die Person denkt, dass ihre Wohnung geräumig und schön sein wird, genau wie im Prospekt. Er tätigt einen Kauf und stellt dann fest, dass die schönen Bilder im Prospekt ein geräumiges Penthouse zeigen und nicht eine bescheidene Einzimmerwohnung.
Manchmal berücksichtigt der vom Bauträger zur Verfügung gestellte Grundriss nicht den tatsächlichen Umfang der Möbel. Der Käufer sieht sich die Anordnung der Möbel an und stellt sich vor, dass das Schlafzimmer geräumig ist. In Wirklichkeit ist nur das Bett 1,6 Meter breit, und die Nachttische und der Sessel passen nicht hinein.
Um Enttäuschungen zu vermeiden, ist es ratsam, die vom Entwickler bereitgestellten Werbematerialien sorgfältig und kritisch zu analysieren. Die beste Lösung ist, sich von einem Innenarchitekturbüro beraten zu lassen.
3. Verpasste Gelegenheiten
Einige Bauträger kündigen bereits in einer frühen Bauphase zusätzliche Optionen an, aus denen sie wählen können: z. B. den Einbau einer Fußbodenheizung, eines Sonnensegels oder die Wahl der Art der Innenausstattung. Dies ist gut für den Verkauf. Der Käufer sollte sich bewusst sein, dass diese Optionen oft nur zu Beginn des Projekts zur Verfügung stehen. Zu einem späteren Zeitpunkt gibt es keine Möglichkeit mehr, das zu bekommen, was man will.
Wir empfehlen daher, je früher, desto besser, über die zusätzlich benötigten Optionen und Ausstattungen zu entscheiden.
4. Erfolglose Planung
Wir kennen Beispiele, in denen Raumpläne und schöne Renderings von zukünftigen spanischen Wohnungen in einem anderen Teil der Welt erstellt wurden.
Manchmal ist dies der Grund für Projekte, deren Planung nicht erfolgreich ist. Die Platzierung von Beleuchtung, Raumteilern, Türen, elektrischen Leitungen, Steckdosen und Schaltern folgt dem ursprünglichen Plan. Sind die Bauarbeiten erst einmal abgeschlossen, kann es schwierig sein, die Situation zu bereinigen.
Ein offenes Wohnzimmer kann zum Beispiel ein Sofa neben einer Kücheninsel und einen Esstisch am anderen Ende des Raums haben. Eine solche Einteilung ist unpraktisch, weil sie die Besitzer zwingt, das Geschirr quer durch den Raum zu bewegen. Versucht man, durch einfaches Umstellen der Möbel Abhilfe zu schaffen, hat der Fernseher oder die Stehlampe neben dem Sofa keine Verbindung zum Strom.
Um solche Probleme zu vermeiden, empfehlen wir, ein Innenarchitekturbüro zu beauftragen. Auf diese Weise werden in einem frühen Stadium des Projekts eine effektive Planungslösung und Arbeitsunterlagen entwickelt, die es ermöglichen, die notwendigen Änderungen während der Bauarbeiten vorzunehmen. Das spart Geld und Zeit. Darüber hinaus führt eine systematische Planung zu einer funktionalen Einrichtung, die nicht nur schön, sondern auch praktisch ist.
5. Ineffiziente Lösungen
Beim Bau eines neuen Wohnkomplexes bittet der Bauträger die Käufer fast immer, sich über kleine Details zu einigen: wie hoch und breit sollen die Schalter über dem Bett angebracht werden, wo soll die Wand für den Fernseher befestigt werden, welcher Wasserhahn soll installiert werden.
Wenn der künftige Wohnungseigentümer keine klare Vorstellung davon hat, wie groß die Möbel sein sollen und wo sie platziert werden sollen, wird er bei der Beantwortung der Fragen des Bauherrn zwangsläufig Fehler machen. Das Ergebnis wird eine unästhetische, schlecht durchdachte Inneneinrichtung sein.
Um dieses Risiko zu minimieren, empfiehlt es sich, im Voraus eine Inneneinrichtung zu entwerfen. Sie können versuchen, es selbst zu tun, aber es ist viel effektiver, eine solche Aufgabe Profis anzuvertrauen.
Wir hoffen, dass die Leser die beschriebenen Risiken erfolgreich vermeiden können.
Das Team von Creative Interior Design trägt gerne dazu bei.