Как избежать рисков при покупке новых апартаментов?

Часть 2: проблемы, отравляющие радость покупки.

В первой части статьи мы обсудили первые две группы опасностей, подстерегающих покупателя апартаментов в новостройке. Давайте перейдем к прочим источникам проблем и путям их решения.

Третья группа рисков

лишает покупателя удовольствия от владения апартаментами и снижает их ценность.

1. Негативное влияние окружения

Представьте, что Вы приобрели новые апартаменты с красивым видом, а через год напротив Вашего окна возвели новый дом и вместо вида на море приходится любоваться окнами соседей.

Вообразите, что рядом с Вашим новым домом проведена высоковольтная линия электропередач.

Может случиться, что Вы приобрели апартаменты зимой в тихом районе курортного острова, а летом выяснили, что данная локация наполняется оживленным туристическим потоком.

Подобных проблем можно избежать. Для этого до покупки апартаментов выясните репутацию района новостройки. В этом Вам поможет риэлтерское агентство, дизайн-бюро, местные жители, интернет и социальные сети. Не лишним будет посетить район лично:

  • замерить уровень шума в будни и в выходные;
  • обратить внимание куда светит солнце в первой и второй половине дня;
  • прикинуть, какой будет вид из окон;
  • проверить наличие парковочных мест рядом с домом;
  • посмотреть на количество рабочих на стройке;
  • проанализировать окружающий район;
  • понять транспортную доступность.

Кроме того, имеет смысл получить следующую информацию:

  • какая застройка запланирована в текущем районе;
  • планируется ли возведение новых домов вокруг;
  • предусмотрена ли градостроительным планом прокладка высоковольтных линий поблизости;
  • каково законодательное ограничение высотности зданий поблизости.

Данную информацию можно получить у девелопера, в органах местного самоуправления либо у агентства недвижимости.

2. Несовпадение ожиданий покупателя и реальности

Когда человек покупает апартаменты в строящемся доме, он платит деньги за виртуальный образ в собственной голове. Говорят, что теоретически практика ничем не отличается от теории. Однако в реальной жизни все иначе.

Например, в офисе продаж клиенту показывают красивые фотореалистичные визуализации (3D рендеры) интерьеров строящегося дома. Человеку кажется, что его квартира будет просторной и красивой, как в рекламной брошюре. Он делает покупку, а затем обнаруживает, что красивые картинки в рекламном буклете изображали просторный пентхаус, а не скромные апартаменты с одной спальней.

Бывает так, что план помещения, предоставленный девелопером, не учитывает реальные масштабы мебели. Смотрит покупатель на схему расположения мебели и ему представляется, что спальня просторная. В реальности в указанное помещение получится уместить только кровать шириной всего 1,6 метра, а прикроватные тумбы и кресло уже не вместятся.

Чтобы избежать разочарований советуем внимательно и критически анализировать предоставляемые девелопером рекламные материалы. Наилучшим решением будет заказать консультацию студии дизайна интерьеров.

3. Упущенные возможности

Некоторые девелоперские компании на ранней стадии строительства анонсируют дополнительные опции на выбор: например, установить обогреваемый пол, навес от солнца, или выбрать вид отделки интерьера. Это хорошо для продаж. Покупателю следует иметь в виду, что зачастую данные опции доступны только в начале проекта. На более поздних стадиях уже нет возможности получить желаемое.

В данной связи мы рекомендуем принять решение о необходимых дополнительных опциях и вариантах отделки помещения чем скорее, тем лучше.

4. Неудачная планировка

Мы знаем примеры, когда планы помещений и красивые визуализации будущих испанских апартаментов создавались в другой части земного шара.

Иногда это является причиной появления проектов с неудачными планировочными решениями. Размещение освещения, межкомнатных перегородок, дверей, электрической проводки, штекеров и выключателей будет следовать изначальному плану. После завершения строительных работ исправить ситуацию бывает уже сложно.

Например, проектом может предусматриваться, что в гостиной открытого типа рядом с кухонным островом размещается диван, а в другом конце комнаты обеденный стол. Такое зонирование неудобно, так как заставляет владельцев перемещать посуду через все помещение. Если пытаться исправить ситуацию простой перестановкой мебели может выясниться, что телевизор или торшер около мягкой зоны не имеют разъемов для подключения к электричеству.

Для избежания таких проблем рекомендуем привлечь к работе студию дизайна интерьеров. В результате на ранней стадии проекта будет разработано эффективное планировочное решение и рабочая документация, что позволит внести необходимые изменения в ходе строительства. Это сэкономит деньги и время. Кроме того, системное планирование позволит получить функциональный интерьер, который будет не только красивым, но и практичным.

5. Неэффективные решения

В ходе строительства нового комплекса апартаментов девелоперская компания почти всегда обращается к покупателям для согласования небольших деталей: на какой высоте и ширине установить выключатели над кроватью, в каком месте укрепить стену для размещения телевизора, какой смеситель установить.

Если будущий владелец апартаментов не имеет полного представления о том, какая мебель каких габаритов и где именно будет располагаться, он неизбежно допустит ошибки, отвечая на вопросы девелопера. Итогом станет неэстетичный, непродуманный интерьер.

Совет по минимизации данного риска – заблаговременно разработать дизайн интерьера. Это можно попытаться сделать самостоятельно, но гораздо эффективнее доверить такую задачу профессионалам.

Надеемся, что читатели смогут успешно избежать описанных рисков.
Команда Creative Interior Design будет рада этому способствовать.